Banyak orang mulai melirik bisnis kontrakan sebagai investasi jangka panjang yang menguntungkan.
Tapi sebelum memulai, pertanyaan yang paling sering muncul adalah:
💭 “Sebenarnya berapa sih biaya bangun kontrakan 5 pintu yang ideal di tahun 2025?”
Memang, membangun kontrakan 5 pintu bukan sekadar menumpuk unit kamar. Dibutuhkan perencanaan matang, perhitungan biaya yang efisien, serta desain yang fungsional agar hasilnya menarik penyewa dan cepat balik modal.
Artikel ini akan membahas secara detail estimasi biaya bangun kontrakan 5 pintu, termasuk contoh RAB (Rencana Anggaran Biaya), ukuran ideal, serta tips menghemat biaya agar pembangunan tetap efisien tanpa mengorbankan kualitas.
Dan jika Anda berencana membangun dalam waktu dekat, RenovasiRumah.pro siap membantu dari perencanaan desain, RAB, hingga pembangunan selesai secara profesional 👉 Jasa Bangun Kontrakan.
Mengapa Banyak Investor Memilih Kontrakan 5 Pintu?
Tipe kontrakan 5 pintu bisa dibilang skala investasi menengah — tidak terlalu kecil seperti 2–3 petak, namun sudah cukup besar untuk menghasilkan pendapatan stabil setiap bulan.
Beberapa alasan mengapa kontrakan 5 pintu populer di kalangan investor:
- Hasil sewa lebih stabil: 5 unit berarti 5 sumber pendapatan tetap.
- Lebih efisien dalam pembangunan: biaya per unit lebih murah dibanding bangun 1–2 petak.
- Cocok untuk lahan 10×20 m² atau lebih.
- Potensi pengembangan mudah: bisa diperluas menjadi 10 pintu atau dua lantai.
Contoh: Kontrakan 5 pintu ukuran 3×6 m per unit, tarif sewa Rp1 juta/bulan, menghasilkan pendapatan Rp5 juta/bulan atau Rp60 juta/tahun. Dalam waktu 3–4 tahun, modal pembangunan sudah balik 100%.
Estimasi Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu Tahun 2025
Biaya membangun kontrakan 5 pintu bervariasi tergantung pada ukuran, jenis material, dan konsep desainnya.
Namun secara umum, untuk wilayah Jabodetabek dan sekitarnya, estimasi biaya bangun kontrakan 5 pintu berada di kisaran:
| Tipe Kontrakan | Ukuran per Unit | Tipe Material | Estimasi Biaya Total |
|---|---|---|---|
| Sederhana | 3×5 meter | Batako, baja ringan, cat standar | Rp250 – Rp280 juta |
| Menengah | 3×6 meter | Bata merah, keramik, cat eksterior tahan cuaca | Rp280 – Rp320 juta |
| Modern | 3×6 meter | Finishing gypsum, granit tile, plafon modern | Rp320 – Rp380 juta |
Rata-rata biaya per unit berkisar Rp55–75 juta, tergantung spesifikasi material dan sistem kerja (borongan penuh atau tenaga saja).
Ukuran Ideal & Layout Efisien Kontrakan 5 Pintu
Sebelum menghitung biaya, tentukan dulu ukuran dan tata letak yang paling efisien.
Berikut rekomendasi desain dari tim RenovasiRumah.pro berdasarkan pengalaman proyek lapangan:
| Komponen | Ukuran Ideal | Keterangan |
|---|---|---|
| Luas bangunan per unit | 3×6 m | Ruang tidur + dapur + kamar mandi |
| Jarak antar unit | 0,5 – 1 m | Untuk ventilasi & drainase |
| Jalan akses depan | 1,5 – 2 m | Akses penghuni & parkir motor |
| Total luas bangunan | ± 90 – 100 m² | Termasuk dinding & sirkulasi |
| Lahan minimum | 10×20 m | Sudah termasuk halaman depan & septic tank |
Desain linear (berjajar ke samping) biasanya lebih efisien dari segi biaya dan waktu pengerjaan.
Namun, untuk lahan memanjang ke belakang, desain zig-zag atau L-shape bisa jadi alternatif menarik.
Contoh RAB (Rencana Anggaran Biaya) Kontrakan 5 Pintu
Berikut simulasi RAB realistis untuk kontrakan 5 pintu ukuran 3×6 meter, dengan material menengah dan sistem borongan penuh.
| Komponen Pekerjaan | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Pekerjaan struktur & pondasi | Rp35.000.000 |
| Dinding bata merah & plesteran | Rp28.000.000 |
| Pekerjaan atap baja ringan & genteng metal | Rp25.000.000 |
| Pekerjaan plafon (gypsum/hollow) | Rp12.000.000 |
| Pintu, kusen & jendela | Rp14.000.000 |
| Lantai keramik & dinding kamar mandi | Rp13.000.000 |
| Instalasi listrik & air | Rp10.000.000 |
| Finishing cat & sanitasi | Rp10.000.000 |
| Pekerjaan tambahan (kanopi, toren, septic tank) | Rp15.000.000 |
| Total Pembangunan 5 Pintu | ± Rp160.000.000 – Rp170.000.000 (tenaga) |
| + Material Bangunan (borongan penuh) | ± Rp280.000.000 – Rp320.000.000 |
Estimasi ini sudah termasuk pekerjaan dasar hingga finishing.
Untuk hasil akurat, RenovasiRumah.pro menyediakan survei & RAB gratis sesuai lokasi dan kondisi lahan Anda.
Simulasi Modal dan Potensi Keuntungan
Mari kita hitung skenario sederhana agar lebih mudah dipahami:
Kondisi:
- Jumlah unit: 5 pintu
- Ukuran: 3×6 m
- Biaya pembangunan total: Rp300 juta
- Tarif sewa: Rp1.000.000/unit/bulan
Rumus Balik Modal (ROI):
Total Pendapatan Tahunan = 5 unit × Rp1.000.000 × 12 bulan = Rp60.000.000/tahun
Estimasi Balik Modal = Rp300 juta ÷ Rp60 juta = 5 tahun
Artinya, dalam waktu ±5 tahun, Anda sudah menutup biaya pembangunan dan mulai menikmati keuntungan bersih.
Tip: Jika tarif sewa bisa naik 10–15% per tahun, ROI bisa lebih cepat — sekitar 3,5–4 tahun saja.
Tips Menghemat Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu
Membangun kontrakan dengan biaya efisien tidak berarti murahan. Dengan perencanaan yang tepat, Anda bisa memangkas anggaran tanpa menurunkan mutu hasil akhir.
Berikut tips dari tim RenovasiRumah.pro:
1. Gunakan Desain Modular
Setiap unit memiliki desain identik (layout, ukuran, material).
Hasilnya:
- Pembelian material bisa grosir → harga lebih murah
- Tukang bekerja lebih cepat karena pola kerja berulang
2. Pilih Sistem Borongan Penuh
Dengan sistem borongan penuh:
- Biaya sudah termasuk material + tenaga
- Tidak ada pembengkakan ongkos harian
- Timeline proyek lebih terkontrol
RenovasiRumah.pro menyediakan opsi borongan penuh dengan laporan progres mingguan & garansi hasil.
3. Gunakan Material Efisien
- Dinding luar: batako press (lebih murah dari bata merah)
- Plafon: gypsum minimalis atau PVC panel
- Lantai: keramik lokal 40×40 cm (Rp65.000/m²)
- Atap: baja ringan + genteng metal hemat beban
4. Optimalkan Drainase & Ventilasi
Ventilasi alami dan drainase baik membuat bangunan lebih tahan lama — menghemat biaya perawatan di masa depan.
5. Hindari Overdesain
Bangunan kontrakan tidak perlu banyak ornamen. Fokus pada fungsi, kenyamanan, dan efisiensi ruang.
Desain minimalis lebih disukai penyewa & lebih hemat biaya cat, kusen, dan finishing.
Waktu Pengerjaan Kontrakan 5 Pintu
Berdasarkan pengalaman proyek di lapangan:
| Skala Proyek | Lama Pengerjaan | Sistem Kerja |
|---|---|---|
| Sederhana (3×5 m/unit) | ±75 hari | Borongan penuh |
| Menengah (3×6 m/unit) | ±90–100 hari | Borongan penuh |
| Modern (finishing premium) | ±120 hari | Tahap bertahap |
Dengan sistem kerja profesional, RenovasiRumah.pro mampu menyelesaikan proyek kontrakan 5 pintu kurang dari 3 bulan dalam kondisi siap huni.
Pentingnya Menggunakan Jasa Profesional
Banyak proyek kontrakan gagal karena tidak diawasi ahli — hasilnya:
- Struktur cepat retak
- Biaya membengkak
- Waktu pengerjaan molor
Dengan menggunakan Jasa Bangun Kontrakan RenovasiRumah.pro, Anda mendapatkan:
- Desain & RAB sesuai kondisi lahan
- Tenaga tukang berpengalaman
- Material sesuai spesifikasi kontrak
- Pengawasan ketat oleh tim teknik
- Garansi hasil pekerjaan
Kami sudah berpengalaman menangani proyek kontrakan dari 2 hingga 20 pintu di wilayah Jabodetabek dan sekitarnya.
Inspirasi Desain Kontrakan 5 Pintu
Agar tampil menarik dan mudah disewa, desain kontrakan perlu diperhatikan sejak awal.
Berikut beberapa konsep desain efisien yang bisa Anda pilih:
- Kontrakan Linear Sederhana
- Semua unit berjajar dalam satu baris
- Jalan akses lebar di depan pintu
- Paling efisien dan cepat dibangun
- Kontrakan U-Shape
- Mengelilingi halaman tengah
- Memberi kesan lebih lega dan ventilasi optimal
- Kontrakan Dua Sisi (Double Row)
- 3 unit di kiri, 2 unit di kanan
- Cocok untuk lahan lebar dan panjang
Tim RenovasiRumah.pro siap membantu membuat desain 3D dan RAB gratis sesuai ukuran lahan Anda.
Testimoni Klien RenovasiRumah.pro
“Saya bangun kontrakan 5 pintu di Depok pakai jasa RenovasiRumah.pro. Total biaya Rp290 juta, selesai 2,5 bulan, hasilnya rapi dan sesuai RAB!”
— Pak Arif, Depok
“Yang paling saya suka, timnya komunikatif dan transparan. Nggak ada biaya tambahan di tengah jalan, semua sesuai perjanjian.”
— Bu Weni, Bekasi
FAQ: Pertanyaan Umum Seputar Biaya Bangun Kontrakan 5 Pintu
1. Apakah biaya Rp300 juta sudah termasuk material dan tenaga?
Ya, untuk sistem borongan penuh di RenovasiRumah.pro, harga tersebut sudah termasuk material standar dan tenaga kerja profesional.
2. Berapa lama waktu pengerjaan kontrakan 5 pintu?
Rata-rata 90 hari (3 bulan) hingga siap huni, tergantung kondisi lahan dan spesifikasi material.
3. Apakah bisa konsultasi dan survei gratis?
Tentu. Anda bisa langsung mengajukan konsultasi gratis melalui halaman 👉 Jasa Bangun Kontrakan RenovasiRumah.pro.
4. Apakah RenovasiRumah.pro bisa bangun di luar Jabodetabek?
Ya, kami memiliki tim proyek di berbagai wilayah besar di Indonesia.
Kesimpulan
Membangun kontrakan 5 pintu adalah langkah tepat bagi Anda yang ingin memulai investasi properti dengan potensi keuntungan jangka panjang.
Dengan biaya pembangunan sekitar Rp280–320 juta, Anda bisa memiliki kompleks kontrakan yang fungsional, menarik, dan cepat balik modal.
Kuncinya:
- Buat desain yang efisien
- Gunakan sistem borongan penuh
- Pilih kontraktor berpengalaman dan transparan
Ingin tahu berapa biaya pasti untuk lahan Anda?
Konsultasikan proyek Anda bersama RenovasiRumah.pro sekarang juga 👉
Jasa Bangun Kontrakan Profesional
Dapatkan RAB, desain, dan survei gratis untuk wujudkan kontrakan 5 pintu impian Anda!
Tidak ada komentar