Bisnis kontrakan masih menjadi salah satu investasi properti paling stabil di Indonesia. Dengan permintaan hunian sewa yang terus meningkat—baik dari pekerja, mahasiswa, hingga keluarga kecil—kontrakan tipe 3×5 meter kini banyak dipilih karena biaya bangunnya hemat, desainnya efisien, dan balik modalnya cepat.
Namun, sebelum mulai membangun, Anda tentu bertanya-tanya:
💭 “Berapa sih sebenarnya biaya bangun kontrakan 3×5 meter saat ini?”
💭 “Apakah ukuran sekecil itu bisa tetap nyaman dan menguntungkan?”
Artikel ini akan membahas secara tuntas estimasi biaya bangun kontrakan 3×5 meter, contoh RAB, desain efisien, hingga tips agar kontrakan kecil tetap menarik dan cepat balik modal.
Dan jika Anda ingin hasil pembangunan yang rapi dan profesional, tim ahli RenovasiRumah.pro siap membantu dari tahap perencanaan hingga finishing.
Mengapa Banyak Orang Memilih Kontrakan 3×5 Meter?
Ukuran 3×5 meter dianggap ukuran paling ideal untuk kontrakan sederhana. Walaupun kecil, dengan perencanaan desain yang efisien, setiap meter bisa dimanfaatkan secara maksimal.
Beberapa alasan kenapa kontrakan tipe 3×5 meter banyak dipilih:
- Hemat biaya pembangunan: cocok bagi pemilik modal terbatas.
- Desain fleksibel: bisa dibangun 1 lantai atau dikembangkan menjadi 2 lantai.
- Cocok untuk lahan terbatas: ukuran total 3×5 m/unit bisa disusun berjajar.
- Cepat balik modal: biaya pembangunan kecil, tarif sewa tetap kompetitif.
Fakta menarik: Rata-rata biaya bangun kontrakan 3×5 meter bisa balik modal dalam waktu 3–4 tahun, tergantung lokasi dan harga sewa.
Estimasi Biaya Bangun Kontrakan 3×5 Meter Tahun 2025
Besarnya biaya pembangunan tergantung pada beberapa faktor seperti:
- Spesifikasi material
- Model bangunan (sederhana atau modern)
- Lokasi dan kondisi tanah
- Sistem kerja (borongan penuh atau tenaga saja)
Untuk wilayah Jabodetabek, berikut estimasi biaya bangun kontrakan 3×5 meter per unit:
| Tipe Bangunan | Spesifikasi Material | Estimasi Biaya (per unit) |
|---|---|---|
| Sederhana | Batako, atap seng, cat standar | Rp45 – Rp55 juta |
| Menengah | Bata merah, genteng metal, keramik standar | Rp55 – Rp65 juta |
| Modern | Dinding finishing halus, gypsum plafon, granit tile | Rp65 – Rp80 juta |
Jika Anda membangun 5 unit kontrakan 3×5 m, total biayanya sekitar Rp250–350 juta tergantung material dan desain.
Contoh RAB Kontrakan 3×5 Meter (Per Unit)
Berikut contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) kontrakan 3×5 meter yang bisa menjadi acuan awal.
| Komponen Pekerjaan | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Pekerjaan pondasi batu kali | Rp5.000.000 |
| Pekerjaan dinding bata merah + plester | Rp7.000.000 |
| Pekerjaan atap baja ringan + genteng metal | Rp6.000.000 |
| Pekerjaan lantai keramik + dinding kamar mandi | Rp4.000.000 |
| Pintu & jendela (kusen kayu/aluminium) | Rp3.000.000 |
| Instalasi listrik & air | Rp2.000.000 |
| Plafon gypsum & finishing cat | Rp3.000.000 |
| Sanitasi (closet, wastafel, kran, pipa) | Rp2.000.000 |
| Pekerjaan tambahan (kanopi, toren, septic tank) | Rp3.000.000 |
| Total Biaya (per unit) | ± Rp35–45 juta (tenaga) |
| + Material Bangunan (borongan penuh) | ± Rp55–65 juta |
Angka di atas merupakan simulasi umum. Untuk estimasi yang akurat, tim RenovasiRumah.pro dapat melakukan survei gratis dan menghitung RAB sesuai kondisi lahan.
Desain Efisien Kontrakan 3×5 Meter
Meski mungil, kontrakan 3×5 meter tetap bisa tampil rapi dan fungsional. Kuncinya ada di tata ruang dan pencahayaan.
Contoh layout efisien:
- Ruang tidur + ruang tamu mini (2,5×3 m)
- Dapur kecil (1×2 m)
- Kamar mandi (1×1,5 m)
- Area jemur di belakang (0,5×2 m)
- Ventilasi di atas pintu & jendela
Total luas efektif: ±15 m² per unit, cukup ideal untuk penyewa tunggal atau pasangan muda.
Tips Desain dari RenovasiRumah.pro:
- Gunakan plafon tinggi (2,8–3 m) agar ruangan terasa lega.
- Tambahkan jendela besar atau roster untuk sirkulasi udara alami.
- Gunakan warna terang (putih, abu muda) agar tampak luas.
- Tambahkan kanopi depan agar tidak panas dan hujan masuk.
Simulasi Total Biaya Pembangunan 5 Unit Kontrakan 3×5 Meter
| Komponen | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Biaya per unit (menengah) | Rp60 juta |
| Jumlah unit | 5 |
| Total Biaya Pembangunan | Rp300 juta |
| Biaya tambahan (halaman, septic tank, toren, listrik utama) | Rp25 juta |
| Total Keseluruhan | ± Rp325 juta |
Dengan modal Rp325 juta, Anda sudah bisa memiliki kompleks kontrakan 5 pintu ukuran 3×5 meter yang siap disewakan.
Simulasi Keuntungan & Balik Modal
Mari kita hitung potensi keuntungannya.
Asumsi:
- Biaya bangun: Rp325 juta
- Jumlah unit: 5
- Tarif sewa: Rp900.000/unit/bulan
- Total pendapatan bulanan: Rp4.500.000
- Pendapatan tahunan: Rp54.000.000
ROI (Return on Investment)
Rp325.000.000 ÷ Rp54.000.000 ≈ 6 tahun
Namun dengan kenaikan harga sewa tahunan ±10% dan okupansi penuh, balik modal bisa tercapai dalam 4,5–5 tahun saja.
Dan setelah itu, penghasilan bersih tiap bulan menjadi aliran pendapatan pasif yang stabil.
Strategi Menghemat Biaya Pembangunan Kontrakan 3×5 Meter
Membangun kontrakan tidak harus mahal. Dengan perencanaan matang, Anda bisa memangkas anggaran hingga 15–25% tanpa menurunkan kualitas.
Berikut tips hemat dari tim RenovasiRumah.pro:
Gunakan Sistem Borongan Penuh
Sistem borongan penuh lebih efisien karena sudah mencakup tenaga + material.
Anda tidak perlu repot mengontrol pembelian bahan setiap hari.
Keuntungan: harga fix sejak awal & timeline pembangunan lebih terjaga.
Pilih Material yang Tepat Guna
Contoh pilihan material hemat tapi berkualitas:
- Dinding: batako press + plester halus
- Atap: baja ringan + genteng metal
- Lantai: keramik 40×40 lokal
- Kusen: aluminium (lebih tahan lama dari kayu)
Desain Seragam (Modular)
Gunakan desain serupa untuk tiap unit agar:
- Tukang bekerja lebih cepat
- Material bisa dibeli grosir
- Tidak ada variasi pekerjaan yang bikin biaya naik
Fokus pada Fungsi, Bukan Ornamen
Hindari dekorasi berlebih seperti list gypsum, cat motif, atau kusen ukir.
Kontrakan seharusnya fungsional dan mudah dirawat.
Gunakan Finishing yang Tahan Lama
Pilih cat eksterior anti jamur & keramik kamar mandi bertekstur agar tidak licin.
Meski awalnya sedikit lebih mahal, biaya perawatan jadi jauh lebih rendah.
Waktu Pengerjaan Kontrakan 3×5 Meter
Durasi pembangunan sangat tergantung jumlah unit dan kompleksitas desain.
| Jumlah Unit | Lama Pengerjaan (estimasi) | Sistem Kerja |
|---|---|---|
| 1–2 unit | 30–40 hari | Borongan penuh |
| 3–5 unit | 60–75 hari | Borongan penuh |
| 6–10 unit | 90–100 hari | Tahap bertahap |
Tim RenovasiRumah.pro mampu menyelesaikan proyek kontrakan 3×5 meter kurang dari 3 bulan dalam kondisi siap huni (termasuk instalasi listrik & air).
Tips Tambahan: Desain Kontrakan 3×5 Meter Agar Diminati Penyewa
Kontrakan kecil bisa tetap menarik jika tampil rapi dan nyaman.
Berikut beberapa inspirasi desain dari proyek nyata:
- Tampilan Minimalis Modern
- Cat putih dengan aksen abu-abu
- Kanopi hitam doff + pintu aluminium
- Hemat biaya tapi tetap estetik
- Konsep Tropis Terbuka
- Ventilasi roster + taman mini di depan
- Hemat listrik karena pencahayaan alami maksimal
- Kontrakan Dua Lantai (3×5 m/unit)
- Cocok untuk lahan sempit tapi ingin kapasitas lebih
- Unit bawah & atas bisa disewakan terpisah
RenovasiRumah.pro menyediakan desain 3D dan RAB gratis untuk setiap proyek kontrakan baru.
Mengapa Memilih Jasa Profesional Itu Penting?
Banyak kasus bangun kontrakan gagal karena:
- RAB tidak akurat
- Struktur cepat rusak
- Waktu molor
- Biaya membengkak
Dengan menggunakan Jasa Bangun Kontrakan RenovasiRumah.pro, Anda mendapatkan:
- RAB lengkap & transparan sejak awal
- Tenaga ahli dan tukang berpengalaman
- Material sesuai spesifikasi kontrak
- Pengawasan profesional di lapangan
- Garansi pekerjaan & hasil finishing rapi
Kami sudah berpengalaman membangun kontrakan dari 2 hingga 20 unit di berbagai wilayah Indonesia.
Testimoni Klien RenovasiRumah.pro
“Saya bangun kontrakan 3×5 meter di Bekasi dengan 5 pintu. Hasilnya cepat, rapi, dan sesuai RAB. Timnya komunikatif banget!”
— Bu Rina, Bekasi
“Awalnya ragu karena lahan saya sempit, tapi RenovasiRumah.pro bantu buat desain efisien. Sekarang semua unit terisi penuh!”
— Pak Hadi, Tangerang
FAQ: Pertanyaan Umum Tentang Biaya Bangun Kontrakan 3×5 Meter
Berapa biaya bangun kontrakan 3×5 meter per unit?
Rata-rata Rp55–65 juta per unit untuk sistem borongan penuh (termasuk material + tenaga).
Berapa modal untuk 5 pintu kontrakan 3×5 meter?
Sekitar Rp300–350 juta, tergantung spesifikasi material dan tambahan fasilitas.
Apakah bisa bangun 2 lantai langsung?
Bisa. Struktur bisa disiapkan dari awal agar kuat menopang lantai dua di masa depan.
Apakah RenovasiRumah.pro menyediakan RAB gratis?
Ya. Kami menyediakan survei lokasi & RAB gratis untuk calon klien di wilayah Jabodetabek dan sekitarnya.
Kesimpulan
Membangun kontrakan 3×5 meter adalah solusi cerdas untuk Anda yang ingin mulai investasi properti dengan modal terjangkau.
Dengan biaya pembangunan sekitar Rp55–65 juta per unit, Anda bisa memiliki kontrakan yang hemat, fungsional, dan cepat balik modal.
Kuncinya:
- Rencanakan ukuran dan layout sejak awal
- Gunakan sistem borongan penuh
- Pilih kontraktor berpengalaman dan terpercaya
Ingin tahu biaya pasti untuk lahan Anda?
Konsultasikan proyek Anda bersama RenovasiRumah.pro sekarang juga 👉
Jasa Bangun Kontrakan Profesional
Dapatkan RAB gratis, desain 3D, dan estimasi waktu pembangunan akurat.
Tidak ada komentar