Bisnis kontrakan adalah salah satu investasi properti yang menguntungkan, terutama di daerah perkotaan dengan kebutuhan hunian tinggi. Salah satu pilihan yang bisa dipertimbangkan adalah membangun kontrakan kecil berukuran 3×6 meter. Lalu, berapa modal yang dibutuhkan? Berapa potensi keuntungan yang bisa diperoleh? Artikel ini akan mengulas secara lengkap mengenai biaya pembangunan, estimasi harga sewa, serta potensi keuntungan investasi bisnis kontrakan kecil.
Biaya Pembangunan Kontrakan 3×6 Meter
1. Biaya Tanah
Sebelum membangun kontrakan, hal pertama yang harus dipersiapkan adalah lahan. Harga tanah bervariasi tergantung lokasi. Berikut perkiraan harga tanah di beberapa wilayah:
- Jabodetabek: Rp2.000.000 – Rp10.000.000 per meter persegi
- Kota kecil atau pinggiran: Rp500.000 – Rp2.000.000 per meter persegi
Jika membeli tanah 3×6 meter di daerah dengan harga Rp2.000.000 per meter, maka estimasi biaya tanah: 3m x 6m x Rp2.000.000 = Rp36.000.000
2. Biaya Konstruksi
Estimasi biaya pembangunan kontrakan kecil meliputi:
- Pondasi dan struktur: Rp10.000.000 – Rp15.000.000
- Dinding dan atap: Rp10.000.000 – Rp20.000.000
- Lantai dan finishing: Rp5.000.000 – Rp10.000.000
- Instalasi listrik dan air: Rp3.000.000 – Rp7.000.000
Total estimasi biaya pembangunan kontrakan 3×6 meter: Rp28.000.000 – Rp52.000.000
3. Biaya Perizinan
Perizinan bangunan sangat penting untuk legalitas usaha. Biaya yang diperlukan:
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Rp2.000.000 – Rp5.000.000
- Pajak PBB tahunan: Rp500.000 – Rp1.500.000
Total biaya perizinan: Rp2.500.000 – Rp6.500.000
4. Perabotan dan Fasilitas Tambahan
Agar kontrakan lebih menarik bagi penyewa, sebaiknya dilengkapi dengan perabotan dasar:
- Kasur dan lemari: Rp3.000.000 – Rp5.000.000
- Peralatan dapur sederhana: Rp1.500.000 – Rp3.000.000
- Kamar mandi standar: Rp3.000.000 – Rp6.000.000
Total estimasi perabotan: Rp7.500.000 – Rp14.000.000
Total Modal Awal
Jika dijumlahkan, total modal yang dibutuhkan untuk membangun kontrakan 3×6 meter berkisar: Rp74.000.000 – Rp108.500.000
Estimasi Harga Sewa
Harga sewa kontrakan kecil bergantung pada lokasi dan fasilitas. Berikut perkiraan harga sewa per bulan:
- Kota besar: Rp800.000 – Rp1.500.000
- Pinggiran kota: Rp500.000 – Rp1.000.000
Jika disewakan Rp1.000.000 per bulan, maka pendapatan tahunan: Rp1.000.000 x 12 = Rp12.000.000
Potensi Keuntungan Investasi
Untuk menghitung ROI (Return on Investment): ROI = (Pendapatan Tahunan / Modal Awal) x 100%
Misalkan modal awal Rp100.000.000 dan pendapatan tahunan Rp12.000.000: ROI = (12.000.000 / 100.000.000) x 100% = 12% per tahun
Dalam 8-9 tahun, modal sudah kembali dan properti tetap bernilai tinggi.
Kesimpulan
Bisnis kontrakan 3×6 meter bisa menjadi investasi menguntungkan dengan modal relatif terjangkau. Dengan estimasi modal sekitar Rp74 juta – Rp108 juta, serta ROI 10-15% per tahun, bisnis ini cocok bagi investor properti pemula.
Hubungi Renovasi Rumah Pro
Jika Anda ingin membangun kontrakan berkualitas dengan budget terencana, Renovasi Rumah Pro siap membantu! Kami menyediakan jasa bangun rumah dan jasa renovasi rumah dengan hasil berkualitas dan harga terbaik. Hubungi kami sekarang untuk konsultasi gratis!
No comment