Hitungan Biaya Bangun Kontrakan 3×6 Meter
Membangun kontrakan sederhana dengan ukuran 3×6 meter kini jadi pilihan cerdas bagi banyak orang yang ingin mendapatkan penghasilan pasif dari properti. Ukuran ini dianggap paling efisien karena tetap nyaman untuk dihuni, tapi tidak membutuhkan lahan terlalu luas.
Namun, pertanyaan utama yang sering muncul adalah:
“Berapa sebenarnya biaya bangun kontrakan 3×6 meter?”
Artikel ini akan membahas rincian biaya, contoh RAB, serta tips menghemat anggaran tanpa mengorbankan kualitas. Dan bagi Anda yang ingin membangun kontrakan tanpa repot, RenovasiRumah.pro siap membantu mewujudkannya dengan layanan Jasa Bangun Kontrakan profesional di seluruh Jabodetabek.
1. Mengapa Ukuran 3×6 Meter Populer untuk Kontrakan
Ukuran 3×6 meter (18 m²) termasuk tipe kontrakan kecil yang efisien dan ideal untuk penyewa tunggal atau pasangan muda.
Beberapa alasan mengapa ukuran ini sangat diminati:
- Efisien lahan – bisa dibangun 4–6 unit di lahan 10×15 meter.
- Cepat balik modal – biaya terjangkau, sementara harga sewa tetap kompetitif.
- Mudah perawatan – desain sederhana, mudah dirawat dan dibersihkan.
- Fleksibel desain – bisa satu lantai atau dua lantai sesuai kebutuhan.
Jika Anda masih ingin tahu kisaran umum biaya bangun kontrakan, baca juga artikel utama kami:
👉 Biaya Bangun Kontrakan: Panduan Lengkap, RAB, dan Tips Hemat
2. Gambaran Umum Konsep Kontrakan 3×6 Meter
Konsep kontrakan ukuran 3×6 meter biasanya terdiri dari:
- 1 kamar utama (3×3 m)
- Ruang serbaguna/dapur (2×3 m)
- Kamar mandi (1×2 m)
- Teras depan kecil & area jemur belakang (opsional)
Desainnya bisa dibuat minimalis modern agar terlihat rapi dan menarik.
Untuk memperkuat daya tarik, kontrakan seperti ini juga bisa ditambah fasilitas:
- Kanopi di depan untuk parkir motor
- Ventilasi silang agar tidak lembap
- Cat warna cerah agar tampak luas
3. Estimasi Biaya Bangun Kontrakan 3×6 Meter (Per Unit)
Biaya membangun kontrakan tergantung pada kualitas material, desain, dan sistem kerja (borongan atau harian).
Berikut estimasi kisaran harga per unit kontrakan 3×6 meter (18 m²):
| Jenis Pekerjaan | Perkiraan Biaya (Rp) |
|---|---|
| Pekerjaan persiapan (pembersihan lahan, galian, pondasi) | 4.000.000 – 6.000.000 |
| Struktur & dinding (bata ringan, beton, kolom) | 10.000.000 – 13.000.000 |
| Lantai & plesteran | 3.000.000 – 4.000.000 |
| Pintu & jendela (kayu/aluminium) | 2.000.000 – 3.000.000 |
| Atap (rangka baja ringan + genteng metal) | 4.500.000 – 6.000.000 |
| Finishing (cat, keramik, plafon, sanitasi) | 6.000.000 – 8.000.000 |
| Instalasi listrik & air | 1.500.000 – 2.500.000 |
| Total Estimasi (Per Unit) | Rp 31.000.000 – Rp 43.000.000 |
💡 Catatan:
Biaya di atas menggunakan sistem borongan standar Jabodetabek tahun 2025, dengan kualitas material menengah (tidak murah, tidak premium).
4. Simulasi Biaya Bangun Kontrakan 3×6 Meter dengan Jumlah Unit Berbeda
Untuk memperkirakan modal keseluruhan, berikut simulasi total biaya:
| Jumlah Unit | Total Perkiraan Biaya |
|---|---|
| 3 unit | Rp 93.000.000 – Rp 129.000.000 |
| 5 unit | Rp 155.000.000 – Rp 215.000.000 |
| 10 unit | Rp 310.000.000 – Rp 430.000.000 |
Jika menggunakan sistem dua lantai, biaya bisa naik ±30–40% dari total di atas.
5. Contoh RAB (Rencana Anggaran Biaya) Kontrakan 3×6 Meter
Berikut contoh RAB sederhana per unit kontrakan ukuran 3×6 meter (18 m²):
| No | Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pekerjaan persiapan | 1 | ls | 5.000.000 | 5.000.000 |
| 2 | Pondasi batu kali + sloof | 1 | ls | 4.000.000 | 4.000.000 |
| 3 | Dinding bata ringan + plester | 18 | m² | 250.000 | 4.500.000 |
| 4 | Struktur beton + kolom | 1 | ls | 3.000.000 | 3.000.000 |
| 5 | Lantai keramik 40×40 | 18 | m² | 150.000 | 2.700.000 |
| 6 | Kusen pintu/jendela aluminium | 1 | ls | 2.500.000 | 2.500.000 |
| 7 | Atap baja ringan + genteng metal | 18 | m² | 300.000 | 5.400.000 |
| 8 | Cat dinding interior & eksterior | 1 | ls | 1.500.000 | 1.500.000 |
| 9 | Plafon gypsum + rangka hollow | 18 | m² | 200.000 | 3.600.000 |
| 10 | Kamar mandi (closet + keramik + pintu PVC) | 1 | unit | 2.000.000 | 2.000.000 |
| 11 | Instalasi listrik & air | 1 | ls | 1.800.000 | 1.800.000 |
| Total | Rp 36.000.000 |
RAB ini bisa disesuaikan dengan kondisi lahan, desain, dan material yang Anda pilih.
6. Tips Efisiensi Biaya Bangun Kontrakan 3×6 Meter
Supaya proyek berjalan hemat tapi tetap kokoh, berikut tips efisiensi dari tim kontraktor RenovasiRumah.pro:
1. Gunakan Sistem Borongan
Sistem borongan penuh lebih hemat karena harga sudah termasuk upah dan material.
Anda juga tidak perlu repot mengatur pembelian bahan bangunan satu per satu.
2. Gunakan Material Lokal Berkualitas
Material seperti bata ringan lokal, genteng metal, dan cat interior ekonomis bisa menghemat hingga 15–20% dari total biaya.
3. Desain Minimalis Satu Atap
Gunakan atap model memanjang satu arah (mono-pitch) untuk beberapa unit.
Selain tampil rapi, juga lebih hemat rangka dan genteng.
4. Standardisasi Ukuran dan Layout
Gunakan desain seragam untuk tiap unit agar volume pekerjaan dan pembelian bahan bisa lebih efisien (misalnya 5 pintu identik).
5. Hindari Over Finishing
Gunakan cat doff warna cerah, tanpa ornamen berlebihan, dan keramik ukuran sedang untuk menghemat biaya finishing.
6. Gunakan Jasa Kontraktor Profesional
Jasa profesional seperti RenovasiRumah.pro memastikan kualitas pekerjaan sesuai RAB, efisiensi waktu, dan hasil akhir rapi tanpa pemborosan.
7. Potensi Keuntungan & Balik Modal Kontrakan 3×6 Meter
Mari kita hitung potensi balik modal:
- Biaya bangun per unit: Rp 36.000.000
- Harga sewa bulanan: Rp 900.000 – Rp 1.200.000
- Pendapatan tahunan: ±Rp 10.800.000 – Rp 14.400.000
Balik modal:
Sekitar 2,5–3,5 tahun saja, tergantung lokasi dan tingkat hunian.
Jika kontrakan dibangun dalam kompleks 5–10 pintu, pendapatan bisa berlipat ganda dan lebih stabil.
8. Contoh Desain Kontrakan 3×6 Meter yang Efisien
Beberapa ide desain populer:
- Tipe Minimalis Rapi: 1 kamar, dapur mini, kamar mandi, dan teras kecil.
- Tipe Studio Modern: ruang multifungsi tanpa sekat besar, cocok untuk penyewa muda.
- Tipe 2 Lantai Compact: unit atas dan bawah terpisah dengan tangga luar.
Untuk inspirasi visual, Anda juga bisa mengunjungi halaman portofolio kami di situs RenovasiRumah.pro, yang menampilkan berbagai hasil proyek kontrakan minimalis dan rumah sewa.
9. Perbandingan dengan Ukuran Kontrakan Lain
| Ukuran Kontrakan | Estimasi Biaya (per unit) | Target Penyewa | Karakteristik |
|---|---|---|---|
| 3×5 meter | Rp 30–38 juta | Individu | Hemat lahan, cocok untuk pekerja single |
| 3×6 meter | Rp 31–43 juta | Pasangan | Ruang lebih lega dan fleksibel |
| 4×6 meter | Rp 38–50 juta | Keluarga kecil | Ada ruang tamu dan dapur terpisah |
| 3×7 meter | Rp 40–55 juta | Keluarga mapan | Kamar lebih luas, bisa ditambah area jemur |
10. Mengapa Harus RenovasiRumah.pro untuk Proyek Kontrakan Anda
Membangun kontrakan bukan sekadar menumpuk bata dan semen. Diperlukan perencanaan matang agar investasi Anda cepat balik modal dan awet jangka panjang.
RenovasiRumah.pro hadir sebagai solusi lengkap bagi Anda yang ingin membangun kontrakan dengan hasil profesional dan biaya efisien.
Keunggulan kami:
- Gratis survei & konsultasi RAB
- Tim kontraktor berpengalaman di proyek kontrakan dan rumah kost
- Pilihan paket borongan hemat & transparan
- Desain 3D opsional agar hasil sesuai harapan
- Garansi pekerjaan sesuai standar
11. Kesimpulan
Biaya bangun kontrakan 3×6 meter berkisar Rp 31–43 juta per unit, tergantung desain dan material yang digunakan.
Dengan pengelolaan yang tepat, kontrakan ukuran ini bisa balik modal dalam 3 tahun dan menjadi sumber penghasilan pasif jangka panjang.
Jika Anda ingin membangun kontrakan cepat, rapi, dan bebas repot,
👉 percayakan pada Jasa Bangun Kontrakan dari RenovasiRumah.pro.
Kami siap membantu mulai dari perencanaan RAB, desain, hingga pelaksanaan proyek agar hasilnya optimal dan menguntungkan untuk Anda.
Tidak ada komentar