Pernahkah Anda berpikir bahwa lahan kecil yang Anda miliki bisa menjadi sumber penghasilan tetap setiap bulan? Banyak pemilik lahan di kota besar seperti Bekasi, Jakarta, hingga Tangerang mulai melirik konsep kontrakan 3×6 meter — ukuran kecil tapi memiliki potensi bisnis yang besar.
Namun, satu pertanyaan klasik selalu muncul:
“Berapa sebenarnya biaya bangun kontrakan ukuran 3×6, dan bagaimana cara menekan biayanya tanpa mengorbankan kualitas bangunan?”
Melalui panduan ini, Renovasi Rumah Pro akan membantu Anda memahami estimasi biaya bangun kontrakan 3×6, lengkap dengan tips hemat, perencanaan ruang, dan strategi membangun dengan efisien.
Mengapa Kontrakan 3×6 Jadi Pilihan Favorit di Lahan Terbatas
Tidak semua orang memiliki lahan luas untuk membangun rumah atau investasi properti. Tapi di balik keterbatasan ruang, justru muncul peluang.
Ukuran 3×6 meter (18 m²) terbukti ideal untuk unit kontrakan sederhana yang tetap nyaman. Jika lahan Anda sekitar 9×10 meter (90 m²), maka bisa dibangun 3 unit kontrakan berjejer, lengkap dengan akses jalan kecil di depan bangunan.
Keunggulan Kontrakan 3×6:
Hemat lahan, tapi produktif.
Biaya pembangunan lebih rendah dibanding rumah tinggal biasa.
Mudah dikembangkan menjadi 6 unit atau 2 lantai jika permintaan meningkat.
Sangat cocok untuk area padat seperti Bekasi, Jakarta Timur, Depok, dan Tangerang.
💡 Banyak proyek kontrakan 3×6 kini dikembangkan dengan konsep minimalis modern, memadukan efisiensi ruang dan tampilan estetis yang menarik penyewa.
Estimasi Biaya Bangun Kontrakan 3×6 per Unit
Perhitungan biaya bangun kontrakan bisa berbeda-beda tergantung pada lokasi, kualitas bahan, dan sistem pengerjaan yang digunakan. Namun, berikut ini adalah gambaran realistis biaya bangun kontrakan per unit ukuran 3×6 meter.
1. Estimasi Biaya Material Bangunan
Material adalah komponen biaya terbesar dalam pembangunan. Untuk ukuran 3×6 meter (18 m²), berikut kisaran kebutuhan dan biaya rata-ratanya:
Komponen
Estimasi Biaya (Rp)
Pondasi & struktur dasar
6.000.000 – 8.000.000
Dinding, plester, acian
5.000.000 – 7.000.000
Atap & rangka baja ringan
5.000.000 – 6.000.000
Pintu, jendela, kusen
3.000.000 – 4.000.000
Lantai & keramik
2.500.000 – 3.500.000
Cat & finishing
1.500.000 – 2.000.000
Total biaya material berkisar antara Rp 23 – 30 juta per unit. Harga dapat berbeda tergantung kualitas bahan dan merek pilihan.
Jika Anda ingin hasil rapi dan tahan lama, gunakan layanan profesional seperti Jasa Bangun Rumah dari Renovasi Rumah Pro yang bisa membantu menghitung kebutuhan material secara presisi.
2. Estimasi Biaya Tenaga Kerja
Ada dua sistem yang umum digunakan:
Harian: Rp 150.000 – Rp 200.000 per tukang.
Borongan: Rp 3,5 juta – Rp 4,5 juta/m² termasuk tenaga dan material.
Untuk unit kontrakan 3×6 (18 m²), sistem borongan penuh bisa mencapai:
18 m² × Rp 4 juta = ± Rp 72 juta per unit.
Artinya, jika Anda membangun 3 unit sekaligus, total biaya berkisar Rp 200–220 juta tergantung kompleksitas desain. Gunakan layanan Jasa Bangun Rumah Bekasi yang memiliki tim ahli berpengalaman dan transparan dalam perhitungan biaya.
3. Total Estimasi Biaya Pembangunan
Simulasi RAB Kontrakan 3×6:
Material + tenaga: Rp 70.000.000 s/d Rp 80.000.000 per unit
Finishing sederhana: Rp 5.000.000
Biaya tambahan (instalasi listrik, air, septic tank): Rp 3.000.000 – Rp 5.000.000
Total per unit: ± Rp 80–90 juta Total 3 unit: ± Rp 240–270 juta
Rencana Tata Ruang Kontrakan 3×6 yang Ideal
Desain kontrakan 3×6 harus memprioritaskan fungsi ruang dan kenyamanan penghuni. Berikut pembagian ruang yang umum digunakan:
Kamar tidur utama: 3×3 m
Ruang serbaguna + dapur kecil: 2×3 m
Kamar mandi: 1×2 m
Area jemur belakang: 1×3 m
Teras depan (opsional): 1,5×3 m
Denah dan desain Bangun Kontrakan 3×6
Jika Anda ingin inspirasi visual lebih detail, kunjungi 👉 Blog Pilar Desain Rumah yang memuat panduan dan ide desain rumah minimalis untuk berbagai ukuran lahan.
Tips Hemat Membangun Kontrakan 3×6
1. Gunakan Sistem Borongan Terencana
Dengan sistem borongan, Anda bisa mendapatkan efisiensi biaya karena semua pekerjaan sudah terikat kontrak dan waktu pengerjaan jelas. Gunakan layanan Jasa Bangun Rumah borongan dari Renovasi Rumah Pro agar hasil sesuai gambar kerja (shop drawing) dan bebas overbudget.
2. Pilih Material Lokal Berkualitas
Tak perlu selalu memakai material impor. Bata ringan, semen lokal, dan baja ringan berkualitas nasional kini sudah banyak yang tahan lama dan ekonomis.
Gaya minimalis bukan hanya tren, tapi juga solusi efisien. Gunakan cat warna netral, fasad sederhana, dan pencahayaan alami agar ruangan terasa lebih luas.
Denah dan desain Bangun Kontrakan 3×6 meter
Untuk finishing interior dan eksterior, Anda bisa menggunakan:
Tidak perlu langsung membangun 3 unit sekaligus. Mulailah dari 1 unit dulu untuk menguji pasar, lalu lanjutkan ke unit berikutnya saat sewa mulai masuk.
Strategi ini membantu menjaga cash flow tanpa menambah beban utang.
Inspirasi Desain Kontrakan 3×6 Modern dan Fungsional
Desain kontrakan kini tak lagi monoton. Banyak pemilik properti yang menginginkan tampilan minimalis dengan sedikit sentuhan elegan, seperti:
Membangun kontrakan 3×6 adalah investasi cerdas bagi Anda yang ingin memiliki aset produktif dengan modal terjangkau. Dengan perencanaan matang, pemilihan bahan yang tepat, serta dukungan kontraktor profesional, Anda bisa mewujudkan hunian kontrakan yang nyaman, elegan, dan menguntungkan.
💬 Ingin tahu estimasi biaya pasti untuk lahan Anda? Konsultasikan langsung dengan tim Renovasi Rumah Pro, dan dapatkan RAB serta desain awal gratis!
Tidak ada komentar